购房，是多数家庭的重大经济决策，而今年的房地产市场又逢新政大潮，让这个问题更添复杂。首先，房价在连续月份的下降之后，部分城市的新房与二手房价格已回落至一年前水平。这一趋势源于近两年房地产行业的深度调整。更为重要的是，新一轮的”房改”政策揭橥对市场主体预期带来了颠覆性改变，这些主体不仅包括潜在购房者，还有开发商、房产中介等行业参与者。
新政赋予了保障性住房更大的重点，根据发布的相关指导意见，未来政府将扩大保障性住房建设及供给，目标是使工薪收入群体能逐渐实现”居者有其屋”。此举将一定程度上分流商业住房市场的需求。面对这一变革，尤其是工薪阶层的刚需群体自然难免会产生疑虑：在已经下调的房价前提下，他们是否还应该选择购买商品房？
有地方政府人士表述，保障房和商品房市场应该是双轨并行不悖的。保障房的供应并不会与商品房市场形成直接冲突，因为其服务的主要对象是困难群众。对于能够付得起的购房者，尤其是对住房条件有改善需求的家庭来说，商品房依旧是可行的选择。未来商品房的性价比提升无疑，因为房屋政策组合带来了降低首付与低息房贷，甚至连购房补贴和退税政策也进一步减轻了购房的经济负担。
目前，多个城市已经开始按计划推动保障性住房的建设。其中一些城市已经上报了2024年的保障性住房建设计划，涵盖了暂时土地和待建项目，以及将存量的共有产权房和人才房项目进行转化，以足量供给现有的需求。在建设数量上，各城市会根据实际需要审慎把握，预计首批不会超过十万套。其中，在房屋配售条件上，有据地表明实际操作也将因地制宜。
尽管新政有望长期平衡房屋市场，达到人人有屋的美好愿望，但就目前来看，对于有一定经济实力的购房者来说，选择商品住房依旧是值得考虑的。收入较高的个人不应迟疑，而对于收入不太稳定的人群，则宜谨慎评估承受力，避免因借贷过度而面临经济风险。
事实上，在房地产市场中，不论是优先考虑地段、交通便利还是优质教育资源，商品房凭借其较高的流通性和保值增值的潜力，仍然在许多刚需家庭心中占有不可动摇的位置。更何况未来的市场也许将推崇更高的住宅设计与服务品质，区分于保障房的商品房将依旧以其独特的价值魅力，吸引着不断寻找更好生活品质的家庭。
